sábado, 15 febrero, 2025
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Alquileres: contratos que vencen en septiembre se actualizarán con aumento del 114 por ciento

MERCADO INMOBILIARIO

Se acentúa la angustia para quienes alquilan una propiedad: el ajuste anual de alquileres está estipulado para principios de septiembre en 112,5% y para el 15 del mismo mes a 114,2%. Es decir que una familia que hoy paga $60.000 y tiene que renovar contrato el mes próximo, deberá abonar $128.000 cada 30 días.

De la redacción de EL NORTE
redaccion@diarioelnorte.com.ar

La reforma a la Ley de Alquileres 27.551, que se implementó el año pasado, y cuyo objetivo inicial pretendía asegurar a inquilinos y propietarios, terminó disminuyendo la oferta, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y además generando incertidumbre y dificultades para quienes se encuentran en la necesidad de alquilar.
En ese marco, el Banco Central de la República Argentina publicó el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual fue creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler y que determina el aumento anual que debe tener un contrato según lo estipula la Ley de Alquileres 27.551.

Ese índice hoy marca que la suba debe ser de un 112,55% desde el 1º de septiembre y un 114,23% a partir del 15 de septiembre.

Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza. Tras la devaluación se espera una fuerte aceleración inflacionaria.
Los ajustes de los alquileres son anuales, según establece la ley vigente, y se fijan en función del ICL que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.

Precios en la ciudad

Alquilar un departamento monoambiente en la zona centro de San Nicolás no cuesta menos de $50.000, mientras que por un departamento de dos ambientes se pide desde $60.000 en adelante. Por uno de tres ambientes, en tanto, hay que desembolsar unos $85.000.
De esta forma, un jubilado que tiene un ingreso de $86.486 debe gastar el 58% del mismo en el alquiler de un monoambiente, sin incluir expensas ni servicios. Por su parte, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM) que se ubica en $105.000 destinan –prácticamente– el 50% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

Los valores antes mencionados funcionan como piso. Veamos: por un inmueble de un dormitorio en Balcarce entre Necochea y Falcón se pide $70.000. En Rivadavia al 800, una casa de un dormitorio se alquila a $70.000. En Chacabuco al 250 se pide $60.000 más otros $12.000 de expensas. En Viale al 50, se ofrece un departamento de un dormitorio a $65.000.

Calcular el aumento

Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables.

Para aplicar el ajuste con base en el ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.

El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.

El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.